Nejde o zakrývání vad ani o drahou rekonstrukci. Home Staging je umění přípravy nemovitosti k prodeji tak, aby oslovila co nejširší okruh zájemců a prodala se za nejvyšší možnou cenu.
Proč Home Staging funguje?
Většina lidí nenakupuje nemovitost podle čísel v tabulce, ale podle emocí. Nekupují si pouhé stěny a metry čtvereční, ale vizitku nového domova a životního stylu.
Odosobnění: Lidé si těžko představí svůj nový život v bytě, kde všude visí rodinné fotky cizích lidí, diplomové práce nebo osobní hygienické potřeby.
Optické zvětšení prostoru: Nadbytečný nábytek a tmavé barvy prostor opticky zmenšují. Správné uspořádání naopak dodá bytu vzdušnost a světlo.
Prodej "příběhu": Správně připravený byt ukáže potenciál každého rohu.
4 základní kroky úspěšného Home Stagingu
1. Důkladné odosobnění
Schovejte všechny osobní věci, rodinné fotografie, magnetky z lednice, kosmetiku v koupelně.. Vyhoďte nebo odvezte z nemovitosti všechno, co tam nutně nemusí být. Množství nábytku redukujte na minimum.
2. Generální úklid a drobná údržba
Byt musí doslova zářit. Umyjte okna, vyčistěte spáry v dlažbě, opravte kapající kohoutek, přivrtejte uvolněnou lištu a vyměňte prasklé žárovky. Detailní úklid vytváří dojem, že o nemovitost bylo skvěle pečováno.
3. Neutralizace barev a vymalování
Pokud máte stěny namalované výraznými barvami (červená, zelená, fialová), vymalujte na čistě bílou nebo světlý neutrální odstín (krémová, světle šedá). Byt bude působit svěže, čistě a opticky se zvětší.
4. Home staging
Všechno tohle už necháte na nás. Do nemovitosti přivezeme vlastní dekorace, textil i nábytek a prostor proměníme v neodolatelný domov. Zapálíme svíčky, provoníme vzduch a naplníme byt emocemi. Uděláme to jednoduše tak, aby se do něj na první pohled zamilovali budoucí majitelé i my sami.
Kolik Home Staging stojí a jaká je návratnost?
Statistiky z realitního trhu mluví jasně:
Rychlost prodeje: Připravené nemovitosti se prodávají až o 50 % rychleji než ty v původním, nepřipraveném stavu.
Vyšší prodejní cena: Profesionální staging dokáže zvýšit finální prodejní cenu o 5 až 15 %.
Investice: Náklady na kvalitní Home Staging se pohybují řádově v tisících až nižších desítkách tisíc korun. Vzhledem k tomu, že díky správné prezentaci dokážete prodejní cenu navýšit o stovky tisíc, jste v plusu vždy. Jde o investici s okamžitou a násobnou návratností.
Příklad: Byt v hodnotě 5 000 000 Kč bez stagingu může na trhu ležet měsíce a vyžadovat slevu. Po investici cca 15 000 Kč do přípravy se může prodat za 5 250 000 Kč během několika týdnů.
Home Staging není o klamání kupujícího, ale o prezentaci plného potenciálu nemovitosti. V dnešní době, kdy naprostá většina zájemců vybírá očima na realitních portálech, je kvalitní příprava a následné profesionální nafocení tím nejlepším krokem, jak z prodeje vytěžit maximum.